Frais annexes pour une construction maison : le guide complet
De l'acquisition du terrain à la demande de prêt immobilier, la construction d'une maison entraîne inévitablement divers coûts. Quelles sont les dépenses principales à prévoir pour l'acheteur et le futur propriétaire ? Explorez la liste des coûts supplémentaires liés à la construction d'une maison individuelle.
Les frais annexes pour la construction de maison associés à l'emprunt immobilier
La construction d'une maison est un projet immobilier qui implique l'acquisition d'un terrain à bâtir et la réalisation des travaux de construction. En plus de ces deux postes principaux, il est important que votre budget prenne également en considération les frais annexes pour une construction maison, pour éviter d'être pris au dépourvu. Il vous revient ensuite de décider s'ils doivent être inclus dans le financement ou s'ils doivent être payés avec votre contribution personnelle.
Les frais emprunts immobiliers
Pour financer votre projet de construction d'une maison neuve, il sera également nécessaire de prévoir les coûts associés à tout engagement dans un prêt immobilier :
- frais de garanties
- frais de dossier
- frais d’assurance invalidité et décès
Dès la simulation de financement, votre établissement prêteur sera en mesure de vous fournir les différents montants. De plus, engager un courtier spécialisé dans le financement assure l'obtention des meilleures conditions d'emprunt pour votre demande. Visitez ce site web pour plus d’informations sur les frais annexes pour une construction maison
Les frais annexes relatifs à l'achat du terrain
La recherche de la parcelle foncière idéale est toujours le point de départ des projets de construction. Procurez-vous un terrain reconnu comme constructible pour éviter tout problème lors de la demande de permis de construire.
Les trois catégories principales de frais
Trois catégories principales de frais annexes pour une construction maison sont ajoutées au prix du terrain lui-même :
Au moment de la signature de l'acte authentique de vente, les frais de mutation ou frais de notaire, sont prélevés. Si le vendeur du terrain est un particulier ou un professionnel (lotisseur ou promoteur), leur montant varie. Un géomètre spécialisé facture les frais de bornage afin de délimiter précisément le terrain. Les terrains disponibles pour la vente en lotissement ont déjà été limités, ce qui vous épargne cette dépense supplémentaire.
La viabilisation du terrain implique la mise en place de l'accès à tous les réseaux publics nécessaires pour la rendre habitable :
- eau
- gaz
- électricité
- téléphone.
Ces dépenses peuvent être importantes et atteignent entre 10 et 20 % du coût du terrain. Vous devez donc prendre en considération les frais de l'agent immobilier si vous avez fait appel à ses services pour dénicher votre parcelle.
Les frais en rapport au chantier de construction
Il y a plusieurs frais qui augmentent le prix d'une maison neuve, tels que :
- la rémunération des professionnels œuvrant pour le compte du maître d'ouvrage
- les diverses taxes et frais annexes pour construction maison.
Les différentes taxes
La taxe d'aménagement est due à la demande de permis de construire et est appliquée à chaque commune. Le montant peut varier.
Dans les communes touchées par le tout-à-l'égout, le financement de l'assainissement collectif est facturé.
Enfin, le maître d'ouvrage doit obligatoirement souscrire une assurance dommages ouvrage.
Elle assure sa protection en cas de défauts relevant de la garantie décennale. La prime d'assurance est généralement de 2 à 3 % du montant total de la réalisation.